في بادرة هامة ومنتظرة، أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في جمهورية مصر، تفاصيل نظام الأولوية للمتقدمين لحجز الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار، ضمن طرح 15 ألف وحدة سكنية في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، في إطار المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، ويأتي تطبيق نظام الأولوية في حالة زيادة أعداد المتقدمين المستوفين للشروط عن عدد الوحدات المتاحة، بحيث يتم ترتيب المستحقين وفق ضوابط محددة في كراسة الشروط، خاصة مع اهتمام كبير من المواطنين بمعرفة موقعهم في هذا الترتيب، سواء كانوا من أصحاب الإيجار القديم، أو الأسر منخفضة الدخل، أو كبار السن، أو من ذوي الهمم، أو المطلقات، وغيرهم.
15 ألف وحدة موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة
الطرح الجديد يضم 8464 وحدة سكنية بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، إضافة إلى 3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
اقرأ أيضًا.. البصل المخلل يتصدر تريند الطعام عالميًا
وتتراوح مساحات الوحدات بين 75 و100 متر مربع، إذ يطرح 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، و80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا بالمحافظات، فيما تتراوح مساحات وحدات حياة كريمة بين 96 و100 متر مربع، موزعة على محافظات الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية.
وأكدت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي للصندوق، أن هذا التعاون مع مبادرة حياة كريمة يأتي في إطار الدور المجتمعي للصندوق.
وتقديم الطلب أو حتى استيفاء الشروط لا يعني تلقائيًا الحصول على الوحدة، فالصندوق يقوم أولًا بفحص الطلبات والمستندات والتحقق من مدى انطباق الشروط على كل متقدم، وحين يتبيّن أن عدد المستوفين للشروط يفوق عدد الوحدات المطروحة فعليًا.
يفعل نظام الأولوية لترتيب المتقدمين وفق معايير محددة سلفًا في كراسة الشروط، لا بطريقة عشوائية أو حسب أسبقية التقديم فقط.
الأولوية
الأولوية الأولى، بحسب كراسة الشروط، تمنح لأصحاب الإيجار القديم المتقدمين للحصول على وحدة سكنية بديلة عبر منصة «مصر الرقمية»، أي المحرر وفقًا لقوانين الإيجار الاستثنائية المعروفة إعلاميًا بـ«الإيجار القديم».
والأولوية الثانية، الأسرة الأقل دخلًا والأكبر سنًا، في معيار مزدوج يجمع بين الحالة الدخلية والعمرية معًا.
أما الأولوية الثالثة فتتعلق بالحالة الاجتماعية، وتشمل، المتزوج ويعول، الأرمل ويعول، المطلق ويعول، ثم المتزوج ولا يعول، وفي حال تساوي متقدمين اثنين أو أكثر في هذا المعيار تحديدًا، تُرجَّح الكفة لصالح صاحب تاريخ الزواج الأقدم.
لذوي الهمم
خصصت كراسة الشروط نسبة 5% من إجمالي عدد الوحدات السكنية للمتقدمين من ذوي الهمم، على أن يتم اختيار الوحدات طبقًا لنوعية وتصنيف الإعاقة وفق المستند الدال على نوعها ودرجتها وقت الإعلان، مع إعمال الأولويات على مستوى فئة ذوي الإعاقة نفسها، ثم على مستوى المتقدمين على المشروع ككل، وفق ترتيب أولوية مشابه لما سبق الإيجار القديم أولًا، ثم الأسرة الأقل دخلًا والأكبر سنًا، وهكذا.
وللمتقدمين من ذوي الإعاقة الحركية أو البصرية تحديدًا، تخصص الوحدة السكنية لصاحب الطلب أو أسرته، الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر، بالدور الأرضي، أو بأول دور متاح به وحدات غير مخصصة بعد الدور الأرضي، وليس العكس، في حال عدم توافر وحدات بالدور الأرضي في المشروع المتقدَّم عليه.
أما في حالة الإعاقة الذهنية أو السمعية، فيتم تخصيص الوحدة السكنية إلكترونيًا وبشكل عشوائي دون تمييز، وفق الآلية المعتمدة حاليًا لدى الصندوق.
قيود على التقديم
لا يحق للمتقدم، صاحب الطلب أو أفراد أسرته، الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية بنظام الإيجار في المدن الجديدة والمحافظات ضمن الإعلان الواحد نفسه.
كما تشترط كراسة الشروط ألا يزيد عمر المتقدم عن 35 عامًا، وألا يتجاوز دخل الأسرة الشهري 16 ألف جنيه، على أن تكون قيمة إيجار الوحدة الشهري في حدود 25% كحد أقصى من الدخل الشهري للأسرة.
وفي حال ثبوت عدم إرفاق مستندات الدخل من الأساس عند التقديم عبر منصة «مصر الرقمية»، يرفض الطلب تلقائيًا، ما يجعل استيفاء المستندات كاملة شرطًا أساسيًا لا يقل أهمية عن استيفاء الشروط نفسها.
مواعيد التقديم
قسمت الجهات المعنية فترة التقديم إلى مرحلتين متتاليتين، من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، يقتصر التقديم خلالها على المواطنين من ذوي الهمم.
ثم يستكمل الحجز اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026 لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم الذين لم يسبق لهم التقديم في المرحلة الأولى.
التعاقد والاستعلام الميداني
بعد اجتياز مرحلتي الفحص والتحقق من الشروط، يتم اختيار الوحدة إلكترونيًا وفق الآلية المعتمدة لدى الصندوق.
ويتم التعاقد مع العملاء المستوفين للشروط بمعرفة جهة الإنابة والتحصيل، سواء كانت بنكًا أو شركة تكنولوجيا مالية، تعمل نيابة عن الصندوق باعتباره المالك الفعلي للوحدات.
وتبدأ مدة عقد الإيجار بثلاث سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة إيجارية إضافية واحدة، شريطة موافقة الصندوق واستيفاء المستفيد التزاماته المالية، على أن يقدم طلب التجديد قبل انتهاء العقد بثلاثة أشهر على الأقل.
أما من يرغب في الاستمرار بعد انتهاء السنة السادسة، فعليه التقدم بطلب قبل نهاية المدة بثلاثة أشهر أيضًا، مع تحديد موقفه من تملك الوحدة نهائيًا أم الاستمرار في نظام الإيجار.
وفيما يخص مبلغ التأمين المدفوع عند التقديم، يجوز استرداده في حالات محددة تنص عليها كراسة الشروط، سواء قبل إتمام التعاقد أو بعده وقبل استلام الوحدة فعليًا.
كما يرد التأمين عند انتهاء العلاقة الإيجارية وإعادة الوحدة للصندوق بالحالة المتفق عليها، بعد خصم أي مبالغ مستحقة أو تكاليف إصلاح أو استهلاك غير مسدد.
ونظام الأولوية هذا عزيزي يعني عمليًا أن التقديم المبكر وحده لا يضمن الحصول على وحدة، وأن الترتيب النهائي يعتمد على مدى انطباق معايير محددة سلفًا، الإيجار القديم أولًا، ثم الدخل والعمر، ثم الحالة الاجتماعية، مع نسبة مخصصة ثابتة لذوي الهمم لا تتأثر بالمنافسة العامة.
لذا ينصح كل متقدم بمراجعة أوراقه ومستنداته بدقة، والتأكد من استيفاء شرطي العمر والدخل تحديدًا، قبل استكمال إجراءات التقديم عبر منصة “مصر الرقمية”.
المصادر:
